宜黄县世纪家园作为开放式老旧小区，曾因设施老化、管理缺位导致居民生活质量下降。2023年11月，在县住建局推动下，小区成立业主委员会，实现从“无人管”到“自己管”的转变。然而，2025年4月县住建局巡查发现，业委会办公面积严重不足，经调查揭露出开发商及其股东长期侵占物业用房的违规行为：原开发商股东潘百光占用230平方米存放杂物，开发企业更擅自占用600余平方米，总计830平方米物业用房未按《江西省物业管理条例》规定移交。
专项整治动真格 多方联动促整改。县住建局迅速成立以罗国清为组长的整治专班，通过约谈涉事企业、下发整改通知书等举措强力推进。2025年5月，开发企业及潘百光均承认违规事实，县住建局要求6月底前完成整改。目前，600余平方米用房钥匙已移交业委会，剩余区域杂物清理工作正有序进行。
构建长效治理机制 探索共治新模式。本次整治以“案结、事了、治成”为目标，创新采用“问题查纠—制度完善—智慧监督—群众共治”四位一体模式，推动物业治理从被动响应转向主动防控。县住建局表示，下一步将深化开放式小区“共治理”实践，强化业主权益保障，助力构建共建共治共享社会治理格局。县住建局坚持把“案结、事了、治成”的要求贯穿整治工作始终，通过“问题查纠－制度完善－智慧监督－群众共治”四位一体模式推进住建长效治理能效，实现从被动响应转向主动防控，从碎片治理转向系统集成，从短期攻坚转向长效巩固的“三个转变”，不断完善全县住房城乡建设系统“不敢腐、不能腐、不想腐”的体制机制。（宜黄县住建局）